Рынок жилой недвижимости Новой Москвы. Быстрее, сильнее, выше!
За последние годы Новая Москва стала одним из ключевых мест для застройщиков и потенциальных покупателей недвижимости. Очевиден интерес к этому району, поскольку приобретая жилплощадь там, можно не только обзавестись комфортабельным жильем, но и получить регистрацию в Москве. Кроме того, цены на жилье в Новой Москве ощутимо ниже в сравнении с аналогичными предложениями в пределах МКАДа.
Что можем предложить тем, кто хочет вложить деньги в квадратные метры рынка недвижимости Новой Москвы?
Анализ предложений по продаже жилья в Новой Москве
Сегодня выбор жилья в Новой Москве настолько широк, что можно найти объекты на любой вкус. Здесь строятся как многоэтажные здания, так и крупные комплексы с собственной инфраструктурой, а также новые здания в уже сложившихся образованиях, коттеджные поселки и таунхаусы. К тому же, можно приобрести и участок земли без подряда.
Особенно востребованы квартиры, и рынок обеспечивает спрос – сейчас в Новой Москве представлено более 10 000 квартир, которые находятся в продаже в более чем 350 жилых комплексах. Однако интересная тенденция наблюдается в том, что чем ближе к МКАД, тем больше крупных многоэтажных комплексов, в то время как малоэтажная застройка характерна для более отдаленных территорий. На расстоянии 5 км от Москвы 31% домов являются среднеэтажными, 69% – многоэтажными. В то время как в 10-20 км и дальше доля малоэтажного жилья достигает 92%, многоэтажного – 1%. Растет также количество предложений коттеджей и таунхаусов.
Некоторые жилые комплексы сочетают урбанистический и деревенский стили – в них присутствуют как многоэтажная застройка, так и таунхаусы и коттеджи. Примерами таких комплексов явлются «Новые Ватутинки» и «Западная Долина».
Кроме того, Новая Москва будет являться одной из первых территорий, где будут внедрены так называемые «зеленые» стандарты строительства. Экологичные технологии будут использоваться при возведении не только жилых, но и офисных зданий.
Несмотря на то, что около трети всех новостроек находится на ранних этапах строительства, примерно столько же уже было достроено и отделывается. Полностью готово к заселению 7% домов. Очевидно, что цены на недвижимость в Новой Москве будут расти в ближайшие годы – кризис новых проектов будет небольшим, а квартиры в готовых домах будут стоить намного дороже.
Также стоит упомянуть, что есть некоторые проблемы с инфраструктурой в Новой Москве, но они успешно решаются. Например, до конца 2020 года здесь откроется несколько новых станций метро, также прокладываются новые дороги и реконструируются старые. В ближайшее время будет построено более 30 детских садов, 10 школ и 8 поликлиник.
Более чем 130 жилых комплексов сейчас находятся в стадии продаж в Новой Москве. В предложенном ассортименте квартир имеются варианты бизнес-, комфорт- и экономкласса, хотя большинство - это квартиры комфорт-класса. Среди наиболее выделяющихся из них - "Бунинский", где в перспективе поселятся 32 тыс. жителей (от 4,8 млн рублей), "Первый Московский" (от 4,4 млн рублей), "Переделкино Ближнее" (от 5,1 млн рублей), "Новые Ватутинки" (от 3,7 млн рублей), "Солнцево-Парк" (от 2,7 млн рублей), "Борисоглебское" (от 1,8 млн рублей) и "Татьянин Парк" (от 6,2 млн рублей).
Однокомнатные квартиры (46%) - самые популярные, а двухкомнатные (37%) и трехкомнатные (16%) востребованы не менее. Квартиры с 4 комнатами и более - это редкость. Цена на квартиры начинается от 1,8 млн рублей за "однушку" в строительном комплексе и от 2,8 млн рублей за квартиру в уже построенном доме.
Все ЖК (жилые комплексы) в районе Новой Москвы - это полноценные жилые кварталы со своей собственной инфраструктурой. Она включает в себя детские сады, площадки для отдыха, магазины и фитнес-центры, а иногда - собственные поликлиники и школы.
Основным предложением на рынке таунхаусов в Новой Москве является поселок "Дубровка", который находится в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Стоимость таунхаусов в этом поселке начинается от 15 млн рублей, что не является дешевым вложением, но покупателю обеспечивается просторный дом, который имеет площадь от 200 кв.м.
В нескольких километрах от Троицка находится поселок "Новотроицкий", где можно купить секции от 120 до 232 кв.м по цене от 5 млн рублей, что может заинтересовать более экономных покупателей. На немного более высокую цену, 8 млн рублей за секцию площадью 163,5 кв.м можно купить жилье в поселке "Бремен".
Выгодным вариантом приобретения таунхауса может быть ЖК "Зеленая Долина", где предлагаются коттеджи, малоэтажные дома и таунхаусы. Стоимость секций начинается от 7 млн рублей, а их площадь колеблется от 100 до 150 кв.м.
Для тех, кто хочет сэкономить, можно рассмотреть вариант приобретения таунхауса в поселке "Чистые пруды", который находится в 25 км от МКАД и стоит от 8,9 млн рублей.
<p>Коттеджи: какие возможности предлагает рынок жилья за городом</p> <p>Мечты о собственном доме в загородной местности заставляют людей рассмотреть вариант приобретения коттеджа. Это полноценный дом на своей земле, который отличается от таунхауса. В Новой Москве довольно много коттеджных поселков, особенно тех, что находятся в 40 км от столицы, вдали от МКАДа. В начале 2015 года на рынке можно было обнаружить на 27 поселков меньше, чем годом ранее. Однако, спрос на них все еще существует. Цены на коттеджи сегодня весьма разнообразны: широкий ценовой диапазон колеблется от 6 до 40 млн рублей и даже больше (но это предложение премиум-класса, которых на рынке представлено менее 5%). </p> <p>Один из интересных вариантов – это поселок «Цветочный», который включает в себя 400 дворов. Здесь можно приобрести коттедж площадью 280 кв.м. примерно за 9 млн рублей. Другой новый поселок на рынке – это «Ривер Лэнд», где продаются коттеджи, площадью от 140 до 207 кв.м., стоимостью от 7 до 14 млн. рублей.</p> <p>Поселки, где можно купить готовый дом, а также участок без подряда, продолжают оставаться популярными вариантами среди покупателей. Например, в поселке «Зеленые холмы» вы можете приобрести полностью готовый коттедж площадью 230 кв.м. с участком в 18 соток за 29 млн рублей. А если не хотите готовый дом, то участок без подряда здесь можно приобрести за 8,4 млн.рублей.</p> В настоящее время средняя стоимость квадратного метра жилья в бизнес-классе в Новой Москве составляет около 145 тысяч рублей, в комфорт-классе - 99 тысяч рублей, а в категории эконом - около 84 тысяч рублей. Учитывая расстояние от столицы, цены падают, и наиболее доступное жилье можно найти в 40 километрах от Московской кольцевой автодороги. Однако, самая дорогая недвижимость расположена в районе от 4 до 7 километров от МКАД.Фото: freepik.com