Участки во Всеволожском районе Ленинградской области: коттеджные поселки жемчужины севера

Согласно отчету консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в Всеволожском районе находится 33% всех коттеджных поселков Ленинградской области. В этом районе предлагается самый широкий выбор недвижимости, включая готовые коттеджи и земельные участки в бюджетных и элитных поселках.

Одна из причин, почему Всеволожское направление пользуется популярностью, заключается в том, что это один из самых красивых регионов области. В районе находится множество водоемов, включая Ладожское озеро, и обширные хвойные леса. Это привлекательный фактор для людей, которые ищут возможность переселиться из города ближе к природе. Большинство коттеджных поселков в этом районе обладают отличной инфраструктурой, что делает их весьма привлекательными для тех, кто хочет жить за городом, но не хочет отказываться от комфорта. Близость к Санкт-Петербургу также делает Всеволожское направление привлекательным вариантом, особенно учитывая тот факт, что некоторые поселки расположены всего в 10 км от города. Это единственный район области, где есть своя станция метро ― «Девяткино», к тому же, на его территории находятся две автомагистрали и развитая сеть железных дорог. В совокупности все эти факторы и продолжают побуждать потенциальных покупателей выбирать участки именно здесь. Однако, какой участок лучше всего выбрать, остается открытым вопросом.

Во Всеволожске активно продолжается строительство благодаря большому числу застройщиков. Но чаще всего потенциальным покупателям предлагается выбрать: хотят ли они купить участок с подрядом или без. Разберемся, в чем заключаются эти варианты.

Выбирая участок с подрядом, покупатель получает не только земельный участок, но и услуги по строительству жилья на нем. Как правило, застройщики сами заключают договоры с подрядчиками на возведение дома, причем услуги могут быть предоставлены как в комплексе, так и поэтапно. Плюсом данного варианта является готовность дома к заселению. Однако следует учитывать, что компании-застройщики могут накручивать цены на услуги подрядчика, что существенно увеличивает стоимость строительства на участке.

Участок без подряда - это выбор тех, кто хочет возведения дома на свой вкус и по своему проекту. Такой вариант позволяет значительно экономить, но потребует больших усилий и времени. Владелец будет самостоятельно искать подрядчиков на выполнение определенных работ и контролировать их. Без подряда также можно возвести дом поэтапно в зависимости от наличия средств.

Итак, выбирать участок с подрядом или без подряда решать вам. Главное - понимать, что каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки, а также учитывать свои желания и возможности.

Продажа участка с подрядом – относительно новый формат строительства, который предусматривает заключение договора с застройщиком на возведение объекта по плану, разработанному застройщиком, а не построения дома в соответствии с архитектурными требованиями покупателя. Этот метод обосновывается необходимостью соблюдения общего стиля коттеджного поселка, который включает в себя не только облик каждого отдельного дома, но и внешний вид всей территории.

Обращаясь за услугами подрядчика, клиент получает возможность избежать разноплановых построек, которые недопустимы в коттеджных поселках класса люкс или бизнес. Конечно, данный вариант может обойтись дороже, но если для клиента время ценится больше, чем деньги, то участок с подрядом может стать наиболее удобным вариантом. Главное здесь – заключение максимально прозрачного договора с очередным застройщиком, в котором нужно определить сроки строительства и сдачи объектов, подвести коммуникации, а также описать дом и все подсобные помещения, которые будут построены. Такой подход необходим для того, чтобы избежать повышения цены на строительство и проблем со сроками сдачи объекта.

Приобретая участок с подрядом, покупатель избавляется от необходимости заниматься строительством самому и защищает себя от изменения цен на рынке стройматериалов, что может привести к замораживанию процесса строительства на неопределенный срок. Оплачивая фиксированную сумму за участок с подрядом, покупатель может значительно упростить процесс строительства и сократить временные затраты.

Основным принципом продажи участка без подряда является возможность самостоятельно выбирать, что и когда строить, не привлекая строительную бригаду. Покупатель может выбирать проект, закупать стройматериалы, заключать сделки без посредников. Такой подход может оказаться более экономичным, поскольку при покупке участка без подряда, покупатель может сэкономить до 40% по сравнению с покупкой участка с подрядом.

Активный контроль за процессом строительства помогает выбирать самые выгодные цены на материалы и правильно распределять расходы. При этом у владельца участка нет ограничений в части сроков строительства. Строительство можно начать и закончить в любое время, а можно и отложить на неопределенный период.

Однако есть и риск. Если человек не имеет опыта в строительстве, то самостоятельное возведение дома может быть далеко не таким выгодным, как кажется на первый взгляд. Стройка может затянуться или же остановиться из-за незнания технологий, ошибок при выборе материалов.

Не существует универсальных рекомендаций относительно выбора участка. Покупатель должен самостоятельно выбирать, с ориентацией на свои задачи и финансовые возможности.

Вы можете выбрать коттеджный участок вместе с готовым домом, если не хотите ожидать завершения строительства или строиться самостоятельно. Этот вариант имеет множество преимуществ.

Во-первых, вы можете оценить объект сразу, включая дом, приусадебный участок и поселок в целом. Вы сможете сразу узнать качество строительства и отделки, коммуникации, внутрипоселковой инфраструктуры и уровень застройки.

Во-вторых, вы можете переехать в дом сразу после покупки, не откладывая это на будущее.

В-третьих, полная оплата дома избавляет вас от рисков, связанных со строительством, таких как повышение цен на стройматериалы и услуги рабочих.

В-четвертых, коттеджные поселки с готовыми домами обычно имеют удобные коммуникации и инфраструктуру, такие как водопровод, газопровод, канализация, подъездные пути и т.д. Как только вы становитесь владельцем готового дома, вы можете сразу начинать комфортно жить в нем.

Однако, чтобы получить все преимущества жизни в готовом доме, необходимо правильно выбрать коттеджный поселок. Есть несколько ключевых моментов, на которые следует обратить внимание при выборе будущего места жительства:

• Собственником всего поселка должна быть одна компания, которая осуществляет застройку и продажу участков.
• Степень застройки и заселения поселка. Важно узнать количество построенных домов, инженерных коммуникаций и сетей на территории поселка.
• Наличие инфраструктуры. Должны быть магазины, зоны отдыха, детские площадки, аптеки и другие социальные объекты. Также желательно наличие природных объектов, таких как лес, парк или озеро.
• Транспортная доступность. Важно иметь возможность быстро добираться до города. Должен существовать выбор транспорта, например, автомобильный или железнодорожный.
• Стоимость последующего содержания коттеджа должна быть умеренной и прозрачной.

Цена готового дома в коттеджном поселке будет выше, чем за пустой участок, но в некоторых случаях это того стоит.

Зоопарк Петербурга: варианты и цены

При выборе жилья во Всеволожском районе следует учитывать много различных факторов, таких как расстояние от города, наличие транспортной инфраструктуры и состояние окружающей среды. В зависимости от этих факторов цены могут существенно отличаться как для земельных участков, так и для готовых домов.

Цены на земельные участки в коттеджных поселках находятся в широком диапазоне от 50 000 до 750 000 рублей за сотку и в большинстве случаев колеблются в пределах 100 000–200 000 рублей за сотку. Тем не менее, чтобы избежать скрытых платежей или невыполнения обещаний, необходимо обратить внимание на качество коммуникаций, так как цена за наличие полного пакета услуг не может быть менее 170 000–180 000 рублей за сотку. Если инженерная подготовка участка минимальна, стоимость за сотку может варьироваться от 60 000 до 80 000 рублей.

Средняя цена на одну сотку земли во Всеволожском районе на 1 января 2018 года составляет 227 892,2 рублей. Цена на готовый дом также может сильно различаться в зависимости от размера, качества и месторасположения. Средняя стоимость домовладения составляет 18 177 561,7 рублей.

Один из главных факторов, влияющих на цены, - это класс коттеджного поселка. Например, в элитном поселке «Янтарный бор» цена за сотку земли начинается от 300 000 рублей, а в одном из самых роскошных поселков «Лукоморье» цена на домовладение может варьироваться от 29 900 000 до 170 000 000 рублей в зависимости от размера здания и места его расположения. В коттеджном поселке «Изумrood» цены более демократичные, стоимость домовладения здесь начинается от 21 000 000 рублей и не превышает 29 900 000 рублей.

При выборе места будущего жительства важно учитывать все эти факторы, но зачастую в этом может помочь только специалист.

Фото: freepik.com