Статья говорит о том, что интерес к жизни за городом испытывают не только люди с высоким достатком, но и средний класс. Если богатые люди давно постройли шикарные коттеджи в престижных районах, то средний класс активно осваивает отдаленные районы Москвы и Подмосковья, выбирая при этом таунхаусы вместо отдельных коттеджей из соображений экономии. В статье рассматривается вопрос, почему таунхаусы стали такими популярными, а также какие районы Подмосковья предлагают наиболее выгодные цены.

Стремление жить за городом не ново, но по мере того, как оно становится все более модным, все больше людей из среднего класса присоединяются к этой тенденции. Вместо того чтобы строить или покупать дома в престижных районах, они выбирают жизнь в таунхаусах за городом.

Очевидным преимуществом таунхаусов является их более доступная стоимость по сравнению с коттеджами, что делает их более привлекательными для среднего класса. Таунхаусы также предлагают удачное сочетание комфорта и удобства, что делает их привлекательными для людей, которые хотят жить за городом, но не хотят терять доступ к городским удобствам.

Кроме того, выбирая таунхаусы в Подмосковье, средний класс может наслаждаться красивой природой, чистым воздухом и спокойным образом жизни, которые недоступны жителям больших городов.

В статье также указывается на то, что не все районы подходят для жизни в таунхаусах равномерно. Одни районы Подмосковья предлагают более выгодные цены, чем другие. Поэтому очень важно провести анализ цен на недвижимость и найти тот район, который подойдет непосредственно вам.

На территории России таунхаусы начали строить сравнительно недавно, в первой половине 90-х годов. Это понятие зародилось в Западной Европе, когда дети, выросшие и не желающие жить со своими родителями, строили свой отдельный дом рядом с родительским жилищем. Со временем подобная застройка превратилась в таунхаус, который представлял собой ряд коттеджей с отдельными входами и общими внутренними стенами.

Сегодня этот формат жилья представлен в России широко: в 75% коттеджных поселков есть таунхаусы. Однако, хотя спрос на них высок, предложение превышает его на 10-20%. Средняя площадь секции в этом типе жилья составляет от 90 до 130 м2 в домах экономкласса, и от 180 до 1000 м2 в элитных домах.

В Подмосковье активное строительство таунхаусов началось в 2002 году. Они представлены в эконом- и бизнес-классах, и в большинстве случаев состоят из 6-10 секций с отдельными входами. Такой вид жилья по-прежнему востребован, хотя его доля в общих продажах недвижимости несколько снизилась (с 11% до 9% в 2021 году). Развитию таунхаусов могут помочь цены, не превышающие стоимость 2-3-х комнатной квартиры в Москве.

Таунхаусы предлагают застройщики почти по всем направлениям Подмосковья, преимущественно в пределах 30-ми км от Москвы. В зависимости от местоположения и типа, таунхаусы в Подмосковье можно условно разделить на пригородные (замена городской квартире), загородные (для постоянного проживания) и курортные (для использования в качестве дачного дома).

По данным консалтинговой компании Blackwood, среди знаковых проектов таунхаусов в Подмосковье можно выделить такие поселки, как «Лесная сказка», «Домодедово Таун», «Барвиха хиллс», «Заречный», «Чистые пруды». Застройщики, предлагающие большую часть таунхаусов в Подмосковье, - это компании «СтройИнвестТопаз» (СИТ), «Сабидом», Villagio Estate, Capital Group, ЗАО «ЮИТ Московия», RDI, и KASKAD Family. Наиболее востребованными направлениями являются Новорижское (20%), Киевское (20%), Ленинградское (19%) и Павелецкое (10%). Общее число поселков, предлагающих таунхаусы разного типа, около 200, при этом 32% находятся на территории Новой Москвы.

Альтернативой таунхаусам могут стать обычные квартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо изучить рынок жилья в Подмосковье. Согласно данным исследования, на первичном рынке квартиры по цене до 2 млн рублей составляют всего 4-5% от предложения жилья. Большинство таких построек находятся в удалении от МКАД более чем на 35 км и представляют собой студии и однокомнатные квартиры. Например, стоимость студии в ЖК "Новое Домодедово" составляет 1,6 млн рублей.

Квартиры до 3 млн рублей можно найти в удаленных от Москвы населенных пунктах, таких как Ивантеевка, Видное, Красногорск, Подольск. Но это все еще небольшие одно- и двухкомнатные квартиры.

Более просторные квартиры по цене 4-5 млн рублей можно найти на значительном удалении от МКАД. Однако даже такие квартиры существенно проигрывают таунхаусам по комфорту и экологичности. С другой стороны, покупка квартиры в 30-40 км от Москвы, если есть возможность купить таунхаус за те же деньги и на таком же расстоянии от столицы, может показаться неразумной.

Если же сравнить возможности покупки таунхауса и квартиры по цене до 5 млн рублей, то первый вариант будет явно предпочтительнее. Такие таунхаусы находятся в поселках на расстоянии от Москвы, не превышающем 60 км, и обеспечены всей необходимой инфраструктурой. За те же деньги можно купить комфортабельное жилье площадью от 100 кв. метров. Этот вариант идеально подходит для больших семей, мечтающих о жизни за городом, но пока не готовых покупать собственный дом. Таким образом, рынок жилья в Подмосковье предлагает разнообразные варианты покупки недорогого жилья, но каждый покупатель должен выбрать наиболее подходящий для себя вариант.

Плюсы и минусы собственности - таунхаусы в ближнем Подмосковье

Перед тем, как приобрести таунхаус, следует внимательно рассмотреть все его преимущества и недостатки, чтобы сделать обдуманный выбор и в итоге не оказаться в ситуации, когда придется наскоро искать новое жилье.

Позитивные моменты таунхаусов в ближнем Подмосковье:

• Цена секции. Застройка поселков за пределами города делает секцию значительно более доступной, соответственно, она будет стоить намного меньше, чем квартира в городе той же площади.
• Просторный дом. Приобретая таунхаус, вы не приобретаете только небольшую квартиру, а получаете достаточно большой дом на два или три этажа.
• Собственное парковочное место или гараж. В условиях недостатка парковок это значительное преимущество.
• Земельный участок. При наличии небольшого участка земли возможна обустройство места для отдыха на свежем воздухе.
• Гибкость в планировке. В некоторых поселках таунхаусов в Подмосковье вам предоставляется возможность самостоятельно спланировать своё жилье.
• Равное социальное окружение.
• Расположение. Таунхаусы обычно строятся в экологически-чистых районах, окружённых лесами и иногда водоёмами.

Недостатки таунхаусов в ближнем Подмосковье:

• Дальний путь на работу и обратно. В связи с тем, что большинство поселков находятся за пределами Москвы, владельцам таунхаусов необходим автомобиль. Качество дорог в поселках иногда оставляет желать лучшего, а пробки на пути к работе могут вызвать значительные задержки.
• Инфраструктура. Обязательно нужно уточнить наличие магазинов, детских садов, школ, аптек и поликлиник. В новых поселках все это может находиться в процессе строительства или вообще не входить в план застройки, что требует длительных поездок за покупками в удаленные гипермаркеты и вождения детей в школу в Москву или в ближайший населенный пункт.
• Содержание таунхауса. Цены на содержание таунхауса значительно выше, чем аналогичное содержание обычной квартиры, так как оно включает в себя не только вопросы бытового уровня, но и затраты на содержание и развитие всей инфраструктуры поселка.

Тем не менее, преимущества в этом случае перевешивают недостатки. Таунхаус в хорошем поселке - хороший выбор для жизни, который может стать полноценной альтернативой городскому жилью.

Цены на таунхаусы определяются несколькими факторами, но главными из них являются удаленность от МКАД и направление. Расстояние до МКАД оказывает большое влияние на стоимость жилья, что объясняется наличием большого количества многоэтажных комплексов на основной магистрали. Стоимость таунхауса в пределах 10 км от МКАД, как правило, выше и может достигать до 110 000 рублей за 1 м2. Однако вдали от Московской кольцевой автодороги цены на таунхаусы снижаются в среднем в 3,6 раза.

Направление также играет важную роль в формировании цен на таунхаусы. Самые дорогие таунхаусы расположены в престижном Рублево-Успенском направлении, где цена за 1 м2 может достигать 112 100 рублей. Самые дешевые таунхаусы находятся вдоль Горьковского направления и оцениваются в среднем в 53 900 рублей за 1 м2. При этом наибольшим спросом пользуются торцевые секции, у которых выше цена на 10-15%.

Кроме базовых факторов, таких как удаленность и направление, на стоимость таунхауса влияет степень его готовности. Цены на жилье в строящихся поселках обычно ниже, чем в уже готовых к заселению. Еще одним фактором является класс таунхауса. Жилье элитного и бизнес-класса, как правило, значительно дороже, чем жилье экономкласса. Однако, если рассматривать таунхаусы в Подмосковье, то готовые дома с отделкой можно купить относительно недорого в поселках, расположенных на удалении в пределах 30 км от МКАД.

Миф или реальность - недорогие таунхаусы в Подмосковье?

Мы рассмотрим, какие объекты недвижимости будут доступны в разных ценовых категориях от разных заброшенных фирм-застройщиков.

Комплекс «Марусино Остров», расположенный в Люберецком районе, находится в 12 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Средняя цена таких объектов здесь составляет 1,99 млн рублей, тогда как площадь секций варьируется от 29 до 217 м². Поселок находится на стадии строительства и не имеет собственной инфраструктуры. Однако он граничит с деревней Мотяково, а город Люберцы расположен недалеко.

Комплекс «Ирининское Лайф» находится в 10 км от МКАД по Каширскому шоссе. Общая площадь таунхаусов здесь составляет 80-110 м², а цена начинается от 1,59 млн рублей. Этот комплекс также находится в стадии строительства, но имеет план развития внутренней инфраструктуры, включая магазин, кафе, аптеку, площадки для детей и автомастерскую.

Опция до 3 млн рублей доступна для желающих приобрести жилье в новом поселке «Пятница Парк». Его местоположение – в 38 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Квартиры продаются без отделки, но их площадь достаточно внушительна – от 100 до 150 м2 для дуплексов и от 100 до 130 м2 для квадрохаусов. К услугам жителей – служба охраны, площадки для игр и спорта, магазин, а также автомойка. С поселком связывает автобусное сообщение город Зеленоград.

«Гжель Плюс» не больше, чем в 40 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Проект уже почти завершен, и несмотря на то, что квартиры площадью около 100 м2 продаются без отделки, их цена – от 2,5 млн рублей. Рядом с комплексом находятся школа, детский сад, магазин и больница. Кроме того, внешний фасад отделан, наличие металлических дверей и пластиковых окон гарантирует безопасность. Внутренняя отделка остается на усмотрение покупателя.

Проект «Русская Ривьера» находится на расстоянии 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе и расположен на берегу пруда. Площадь секций достаточно большая, от 156 м2. Стоимость стартует от 2,5 млн рублей. Инфраструктура населенного пункта развита.

В ассортименте по недвижимости ценой до 3 миллионов рублей можно обнаружить несколько проектов.

Цена до 4 млн рублей

Недалеко от МКАД по Ярославскому шоссе находится комплекс «Рахманово парк», где можно купить таунхаусы. Секции имеют площадь 110 квадратных метров и стоят от 3,8 млн рублей. В настоящее время таунхаусы на стадии строительства, поэтому чистовая отделка не предусмотрена. Рядом находятся крупные населенные пункты.

Популярные поселки Новое Ступино, Апрелевка Парк и Пересветово, расположенные за пределами Московской области, предлагают широкий выбор качественного жилья со всей необходимой инфраструктурой.

Поселок "Новое Ступино" находится в 70 км от МКАД по Каширскому шоссе. Квартиры здесь представлены со стоимостью от 4 миллионов рублей за 80 м². Таунхаусы, в свою очередь, территориально относятся к городу Новое Ступино и обеспечивают своим жителям доступ ко всей городской инфраструктуре. Рядом находится железнодорожная станция Жилево.

"Апрелевка Парк" расположен в 25 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе. Жилье здесь представлено секциями от 130 м² и стоимостью от 4,5 миллионов рублей. Поселок имеет развитую инфраструктуру, а также преимущество расположения рядом с рекой Десна.

В поселке "Пересветово", находящемся в 55 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, представлено жилье от 111 м² со стоимостью от 4,5 миллионов рублей. Здесь, также как и в предыдущих поселках, имеется необходимая инфраструктура и рядом расположена река. Город Дмитров также находится неподалеку.

Большой выбор и высокое качество жилья — все это можно найти в самой обширной категории таунхаусов в Подмосковье, стоимость которых начинается от 8,9 млн рублей за единицу. Поселок «Чистые пруды» расположен на расстоянии 22 км от МКАД по Киевскому или Минскому шоссе. Площадь одной секции начинается от 169 м 2. Жилье в данной категории относится к бизнес-сегменту и может быть представлено как с отделкой, так и без нее. Поселок уже построен и заселен, оборудован всеми необходимыми коммуникациями и прекрасно обустроен. Кроме того, зоны отдыха и подъездные пути уже готовы к использованию. Важно отметить, что у жилья в поселке есть московская прописка, а также наличие всех необходимых объектов инфраструктуры в шаговой доступности. Школа, расположенная в городе Крекшино, также находится в удобной близости. Стоит отметить, что цена на жилье в данном поселке начинается от 5 млн рублей.

Фото: freepik.com