Перепланировка несущих стен: как сделать все по закону

При организации жилого пространства владельцы квартир всегда стремятся сделать его максимально комфортным для проживания. Однако, часто возникает необходимость перепланировки, чтобы добиться желаемого результата. Но прежде чем браться за перепланировку, необходимо учесть множество деталей, так как такие работы выходят за рамки обычного ремонта.

Есть распространенное мнение о том, что несущие стены нельзя трогать при перепланировке. Но это мнение ошибочно. В то время как их сносить строго запрещено, однако, возможно сделать проем в несущей стене. Такая работа потребует серьезных инженерных расчетов, высококачественных строительных работ и правильного согласования. Необходимо предоставить доказательства Мосжилинспекции, что перепланировка не угрожает безопасности проживающих в здании людей и не приведет к разрушению конструкции здания.

Перепланировка квартиры может потребовать согласования, особенно если затрагиваются несущие конструкции. В данном случае следует руководствоваться определенным алгоритмом.

Первым шагом необходимо получить первоначальный план БТИ и заключение авторов проекта дома о возможности затрагивания несущих конструкций. Далее происходит разработка проекта перепланировки с обязательным указанием всех перепланировочных работ, в том числе усиления несущих конструкций. Следующим этапом является согласование в Мосжилинспекции и получение соответствующего разрешения на перепланировку. После этого можно начинать производство работ и ремонт. После завершения ремонта проводится приемка квартиры в МЖИ и получение обновленного плана БТИ. Наконец, следует внести изменения в ЕГРН.

Если проект перепланировки затрагивает несущие стены, важный момент заключается в том, что техническое заключение должно быть составлено при участии авторов проекта дома. Если авторы запрещают делать проемы в несущих стенах, необходимо найти другой вариант перепланировки.

В случае если требуется сделать проем в несущей стене, необходимо получить доступ к квартирам соседей выше и ниже, чтобы проверить наличие проемов у них. При наличии деревянных перекрытий, необходимо вскрыть полы для убедительной проверки их надежности.

Важно помнить, что самовольная перепланировка, не прошедшая согласование, является административным нарушением и может привести к штрафу в размере 2000-2500 рублей. Окончательное узаконение перепланировки после окончания работ также может оказаться затруднительным, особенно если были совершены грубые нарушения. Чтобы избежать лишних затрат и проблем при продаже квартиры, передаче ее в залог или официальной сдаче в аренду, необходимо строго руководствоваться официальным алгоритмом согласования перепланировки.

Особенности оформления квартир в разных типах домов

При перепланировке квартиры не всегда возникают сложности с несущими стенами в зданиях разных типов. Соответственно, процедура согласования может быть проще в некоторых случаях.

Монолитный дом

Проект монолитного дома, как правило, является индивидуальным, созданным различными архитектурными бюро. В этом случае следует обратиться к ним. Однако, как правило, межквартирные и межкомнатные перегородки в монолитных домах не являются несущими.

Панельный дом

Почти все панельные дома в Москве были созданы ОАО «МНИИТЭП». Хотя есть и другие авторы проектов, но уже давно они не занимаются техническими заключениями.

Кирпичный дом

В домах из кирпича несущими являются стены толщиной более 30 см. Если при ремонте затрагивается несущая стена, или же дом кирпичный, а перекрытия деревянные, необходимо обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

Блочный дом

В домах из бетонных блоков нередко несущие стены не претерпевают изменений при перепланировке квартиры. Все зависит от типового проекта, по которому был создан дом. Но, в любом случае, стоит знать, что блочные дома в Москве были построены с использованием типовых проектов ОАО «МНИИТЭП».

Если вы не можете установить авторство проекта, а также в случаях, когда автор прекратил свою деятельность или не занимается составлением технических заключений, можно обратиться в ГБУ «Экспертный центр». Это универсальная организация, которая работает именно с такими случаями, и вы сможете получить техническое заключение там.

Перепланировка квартиры – это процессы, требующие крупных затрат. Стоимость их и сроки зависят от разных факторов, но нужно быть готовым к тому, что процесс согласования может продлиться некоторое время.

Дверной проем в несущей стене нельзя просто так сделать, без проекта перепланировки. Для этого требуются профессиональные инженерные расчеты, которые делаются по габаритам, нагрузкам и усилению проема. В противном случае, работы могут привести к появлению трещин в стене или к её обрушению. Если проём в несущей стене делается на первом этаже, возможно даже повреждение фундамента.

Стоимость технического заключения в случае перепланировки квартиры в панельном доме обычно составляет около 60 000 рублей. Оформление занимает около месяца. Устройство самого проёма и его усиление стандартного выпуска обойдется в 45 000 рублей. Однако, если вы решили создать проём в несущей стене, стоимость его согласования увеличится в полтора-два раза и займет больше времени.

Чтобы избежать появления трещин и получить ровные кромки проема, лучше воспользоваться алмазной резкой. Этот метод практически не шумит и не разрушает стены. В этом случае, для выполнения работ бригада должна иметь допуск СРО.

Подписанные акты скрытых работ лежат в основе создания проема, включая его усиление металлоконструкциями. Это делают проектная организация и подрядчик. Проектировщик должен иметь допуск в СРО, вести журнал производства работ с печатями и оказывать авторский надзор. Все документы затем предъявляются приемочной комиссии Мосжилинспекции, которая подписывает акт завершенной перепланировки. После получения акта, обратитесь в БТИ, чтобы зафиксировали новую планировку в новом техпаспорте. Только после этого перепланировка будет официально узаконена.

Несмотря на все свои сложности, перепланировка квартиры имеет ряд преимуществ. Она дает возможность изменить площадь комнат, разделить смежные помещения и удобнее организовать пространство. Однако, если несущие стены затрагиваются, следует уделить особое внимание законному согласованию и знать, что перепланировка обойдется недешево.

Фото: freepik.com