Выбираем недвижимость в Одинцовском районе: инструкция для потенциальных покупателей
Приобретение своего собственного жилья – это, пожалуй, одновременно и радостное, и заботливое дело. Как правило, многие московские молодые семьи и приезжие мечтают когда-нибудь иметь свою квартиру, студию или апартаменты в столице или на Подмосковье. Ключи от нового дома – это настоящее счастье для покупателей.
Тем не менее, важно понимать, что до этого момента им предстоит пройти сложный путь выбора района для жизни, застройщика и общей стоимости жилья, оформления всех документов и ожидания получения готового объекта.
Неудивительно, что многие потенциальные покупатели стремятся ускорить и упростить процесс покупки жилья. В таком случае, они обращают внимание на наиболее престижные районы, где надежные застройщики строят множество жилых комплексов, а реализацией жилья занимаются девелоперы с безупречной репутацией. Один из этих районов – Одинцовский.
За и против покупки недвижимости в Одинцовском районе
Одинцовский район в Московской области находится к западу от столицы и граничит с тремя округами Москвы. На сегодняшний день наиболее интересны для покупки недвижимости здесь являются Одинцово, Звенигород, Голицыно и поселок Горки-10.
История района насчитывает века. Уже в начале нашей эры здесь были городища и поселения. В XIV веке было основано селение Одинцово, названное в честь владельца этих земель – Андрея Одинца, сподвижника Дмитрия Донского. Сегодня Одинцовское направление – одно из самых престижных и здесь располагаются поселки Рублевки, обитателями которых являются политики, бизнесмены и звезды шоу-бизнеса.
Близость к Москве и высокие темпы строительства не могли не повлиять на развитие инфраструктуры. Каждый год здесь открываются новые детские сады, развлекательные центры, клиники, салоны красоты и магазины, производится капитальный ремонт учебных заведений, а местные достопримечательности, например, историко-литературный заповедник А.С. Пушкина, дом-музей Пастернака теперь не испытывают недостатка в посетителях.
Экология Одинцовского района также заслуживает внимания, поскольку считается одним из наиболее благополучных в этом плане. Здесь нет промышленных предприятий, зато есть заказники и заповедники регионального и местного значения.
Однако стоимость недвижимости в Одинцовском районе существенно разнится. Квартиру в новостройке, например, в Горках-10 или в Одинцово, можно купить дешевле, чем во многих других областях Подмосковья и даже Новой Москвы, тогда как цены на коттеджи и участки здесь одни из самых высоких.
Обобщая вышесказанное, можно привести аргументы за и против покупки жилья в Одинцовском районе. За покупку говорят хорошая экологическая обстановка, престижность, богатая история района, его развитая инфраструктура, близость к Москве и относительно невысокие цены на недвижимость эконом-класса. Однако в некоторых случаях от покупки жилья в Одинцовском районе можно отказаться из-за пробок, иногда возникающих на въезде на Рублево-Успенское шоссе, а также, если вы хотите купить недорогую "вторичку" или дом (эта категория жилья здесь очень дорогая).
Рынок недвижимости Одинцовского района несмотря на общий спад демонстрирует заметный рост. В настоящее время активно «сдаются» новые ЖК и малоэтажные проекты, а также вторичная недвижимость, как от инвесторов, так и от собственников. Как утверждают эксперты, основную долю составляют квартиры вторичного жилого фонда и новостроек, причем вакантных предложений новостроек значительно больше (около 4350 предложений против 2150 соответственно).
В начале 2015 года, в связи с экономической нестабильностью, спрос также показывал некоторый спад, однако, как отмечают эксперты из Агентства столичной недвижимости, начиная с августа текущего года ситуация должна выправиться благодаря предложениям застройщиков, предлагающих весьма выгодные акции и скидки (в среднем 5-10% от цены), а также благодаря программе льготного ипотечного кредитования, продвигаемой государством. Также, как отмечают эксперты, рынок подмосковной недвижимости сейчас «держится» за счет тех, кто планировал купить недвижимость в пределах МКАДа или в Новой Москве, но из-за роста ипотечных ставок не смог этого позволить.
Соотношение различных категорий стоимости жилья на рынке в середине 2015 года было следующим: квартиры и студии стоимостью до 4000000 рублей составляли около 50% от всего объема рынка, квартиры и таунхаусы от 4000000 до 10000000 рублей — 35%, а на сегмент премиум (от 10000000 рублей) приходилось примерно 15% предложений.
Наиболее перспективными в плане покупки недвижимости и развития рынка недвижимости сейчас считаются Горки-10, город Одинцово, поселки Большие Вяземы и Лесной городок. Наиболее развитая инфраструктура находится в Одинцово и Горках-10, где строятся несколько ЖК.
Согласно экспертным прогнозам инвестиционного холдинга «ФИНАМ», к концу 2015 года годовой рост цен на первичную недвижимость достигнет 2%.
Отметим, что самым выгодным вариантом для покупки жилья будет покупка квартиры в недостроенном доме. Покупать лучше напрямую у застройщика, так как есть шанс сэкономить до 10% от рыночной стоимости жилья. Приобретение квартиры на стадии строительства также может стать хорошим инвестиционным вложением, особенно если учесть катастрофический уровень инфляции в стране.
Рынок недвижимости Одинцовского района продолжает активно развиваться. Сегодня в этом регионе находится около 75 жилых комплексов и частных домов, строительство которых находится на различных стадиях готовности. Каждый месяц на рынок выходит новая недвижимость в пределах района, большинство из которых находятся в пределах Горков-10, Одинцово, Новоивановском и Жаворонках.
Застройщики предпочитают возводить жилье в районах с развитой инфраструктурой, близостью к транспортным магистралям и удобным расположением с точки зрения трудоустройства. Как результат, на рынке представлено широкое разнообразие объектов недвижимости различной площади и ценовой категории, начиная от студий эконом класса и заканчивая роскошными премиум квартирами.
Например, в жилом комплексе «Успенский» можно приобрести 1-комнатную квартиру площадью 37,7 кв.м. за 2 371 000 рублей, а 2-комнатную площадью 66,8 кв.м. - за 4 111 000 рублей. В жилом комплексе «Ромашково», стоимость квартир еще выше, начиная от 4 600 000 рублей за 1-комнатную квартиру площадью 43 кв.м. и от 6 270 000 рублей за 2-комнатную квартиру. Академгородок Сколково выделяется на фоне других объектов премиум-сегмента, где стоимость 1-комнатных квартир начинается от 7 600 000 рублей за 45 кв.м.
Как правильно выбрать квартиру: советы для потенциальных покупателей
Выбрать квартиру - это всего лишь первый этап. После этого необходимо оформить сделку, и чтобы избежать возможных юридических проблем, необходимо обратить внимание на некоторые моменты:
- Необходимо проверить, соответствует ли дом, в котором вы хотите приобрести жилье, всем стандартам и требованиям. Здание должно стоять на земле с соответствующими документами, соответствовать всем требованиям к жилым постройкам и иметь исправно работающие коммуникации. Этому в плюс еще можно добавить наличие подземной парковки или развитой инфраструктуры района, а также удобную транспортную доступность.
- Застройщик также является важным моментом - следует проверить его документы на землю и полученные разрешения на возведение здания. Обратите внимание, есть ли проектная декларация в свободном доступе и является ли компания, предлагающая ипотеку, аккредитованной в банке.
- Почти все ЖК строятся на долевой основе в соответствии с 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Убедитесь, что объект застрахован, чтобы уменьшить риск потерь в случае непредвиденных обстоятельств.
- Также следует рассмотреть дополнительные условия от застройщика, например, возможность беспроцентной рассрочки, ипотеки по сниженной ставке, скидки на жилье или наличие у компании нескольких банков-партнеров.
Несмотря на то, что Одинцовский район является одним из самых привлекательных направлений для покупки квартиры недалеко от Москвы, окончательное решение всегда остается за покупателем и требуется внимательность при проверке документов и заключении договора.
Фото: freepik.com